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マンションに最適な収納スペースは専有面積の6%が目安


大きさだけでは判断できない収納スペース。
自分の最適な収納量を把握しておく。
物件の間取りをチェックする際には、収納スペースも大切な要素となる。
使いやすい収納になっているかどうか、全体的にどのくらいの容量が確保されているか、とうことを確認しておきたい。
実際に済み始めて収納スペースに不満が出る場合が多いようである。
騒音の苦情などは住んでみないと分からないため、仕方ない部分もあるが、収納スペースについては、購入前の間取り図チェックで防止することが可能な項目である。

そのようなことが発生してしまう理由としては、自分が必要な収納スペースを把握していないことが一番の原因であるようだ。
研究資料や居住者の体験を総括すると、専有面積の6%ほどが目安であるようだ。
これよりも広い場合には、不満が出にくい。
例えば、70㎡だったら全体で4.2㎡くらいの収納スペースが理想と言える。

もし、一般的な人よりも物を多くもっていると自覚する場合には、その数値から多少広めの住宅を選択する、等のチューニングが可能である。

収納スペースよりも、どちらかと言えば、収納位置が大切なことが多いのも、認識しておきたい。
適材適所の収納配置がされていると、「使いたい物がすぐ取り出せる」という状況になるので、非常に便利である。
例えば、トイレの天井にある小物置き場とかである。
置き場の大きさよりも、そこにあることが重要な部分の一つである。
また、浴室・洗面室にも小物入れがあるが、こちらも同様である。
更に、各居室には必ずクローゼットや押入れがある方が望ましい。
しかし、普段使わないスキーやゴルフセットや季節物(セーターやオーバーなど)を収納する場合には、多少広めの収納庫があると望ましい。
つまりは、大小の収納スペースのバランスが重要ということである。

【東急東横線 新築マンション】 東急東横線の物件一覧リノベーションマンション特集 | ホームズの中古マンション購入


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土地は自分の持ち物。
戸建・マンションを購入を検討する前に、戸建、マンションの特徴を把握しておくのがよい。

◆土地について。
特徴的なのは敷地や建物の所有形態といえる。
まず、敷地(土地)の所有形態を見るとマンションは購入者全員の共有物となる。
一つ例外がある。
郊外に多いが、1階部分の住戸に専用庭をつけて分譲されるマンションの場合である。
この1階の住戸を買った人は花壇をつくったり芝生を植えたり、自分で自由に使うことができる。
他の購入者がフェンスを乗り越えて入ったりすることもできない。
しかし、その一方でこの住戸の購入者はその専用庭を勝手に第三者に貸したり売却することはできない。
こうしたスペースを共用部分の「専用使用」と呼ばれる。
これに対して一戸建ての場合、基本的に敷地のすべてが購入者の物となる。
自分の裁量で庭先を売ったり貸したりすることができる。

◆建物について。
マンションの建物も共用部分と専有部分に分かれる。
共用部分としては、エントランスホール(マンション全体の玄関)や階段、エレベーター、通路(共用廊下)、外壁、屋上などが該当する。

専有部分は、各住戸の玄関ドアの内側からとなる。
専有部分は、購入者の裁量で自由に売ることができ、管理規約などに特に定めがなければ貸すことも可能。

ただし、注意したいのは、バルコニーは専用庭と同じで共用部分であることである。
さらに隣住戸とのあいだを隔てている壁(界壁)も共用部分となる。
つまり、隣同士で2つ住戸を購入しても、壁をぶち抜いてひとつのフロアにはできない。
また天井や床、外部に面する壁も同じく共用部分となる。
界壁と天井、床で囲まれた居住空間が専有部分のスペースとされる。
これらの権利形態はマンションの憲法といわれる「建物の区分所有等に関する法律」(区分所有法)にて決められている。
その法律上では、マンションの購入者を「区分所有者」と呼ばれる。


「頭金ゼ口で家賃並み」という言葉の力ラクリ & 青田売りは希望の間取りに自由に変更できるオプションで真価発揮する

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