マンション記事など便利情報

建て方で使い勝手が大きく異なる。

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マンションの重量を支える躯体構造は「ラーメン構造」と「壁式構造」の2種類がある。

◆ラーメン構造。
鉄筋・鉄骨が入った柱と梁で重量を支える構造のことを指す。
木造一戸建ての場合に、在来軸組工法と共通するものである。
一般的には、高い建物に使用されている。

◆壁式構造。
鉄筋が入ったコンクリートの壁と床を組み合わせた構造のものである。
木造一戸建てでは2×4工法に共通するものである。
比較的低層マンションに採用される場合が多い。


両者において、どちらが優れているというのは無いが採用した構造にて、住戸の内部の様子は大きく異なる。

◆ラーメン構造での内部の様子。
ラーメン構造の場合、柱型が居室に出っ張ることがある。
また天井に梁や小梁も出ることにもなる。
家具が置きづらい物件が発生する。
しかし、一方でラーメン構造の躯体壁による制限が少ないのが特徴である。
開口部を広く取ることができ、間取り変更など自由度もかなり高いこともメリットといえる。

◆壁式構造の内部の様子。
壁式構造の場合には、柱型や梁が出っ張ることは基本的には無い。
しかし壁が躯体であるために、開口部を広く取ると耐力が弱くなってしまうという弱点がある。
そのためラーメン構造のように広くスペースを取れないというデメリットがある。
広い住戸を購入したときには、居室と居室の間仕切り壁が躯体壁になっていることがある。
その際には、リフォームが制限される場合もあるので注意したい。
また、壁式構造のマンションを購入するときは、この後のリフォームのために壁が撤去可能かどうかを聞いて置くのがよい。

また他にも、小梁がないアンボンドスラブエ法やボイドスラブエ法というのも増えている。

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優れたマンションを選ぶポイント。

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「分譲価格」と「立地」そして「広さ」は、住まいを選ぶ際の重要要素といわれる。

各種アンケート調査でも、この3点を確認するものが多い。
とくにマンションは建物が資産価値であるため好立地であることだけで物件のよさは判断できない。
建物や設備が粗末でないか、というチェックも十分にする必要がある。
住宅金融公庫による調査だと、新築分譲マンションを購入して1年ほど住んだ人の不満点を公開する。
マンションそのものに対する「住みごこち」という総合評価は、おおむね高評価であるが、個別に詳細を見ていくと様々な不満点が明確になってくる。

不満点が多いのは、緑地や子供の遊び場、住戸の専有而積などの「広さ」となっている。
また、上階や屋外、給排水管などからの「生活音」も不満の上位を占めている。
このうち生活音や施工の問題は、実際に住んでみなければ分からないことだが、広さについては、事前にある程度チェックできる。
アンケートでは、一番不満が多いのは収納スペースであって、居室関係の広さに対する不満はそれほどでもないことも分かる。
これらのことは、これからマンションを買おうと考えている人に、示唆を与えている。
数多く分譲されているマンションのなかから、優れた住まいを選ぶには、ふたつの視点が必要だということだ。

・目に見える部分である「価格」「立地」「広さ」をチェックすること。
・住んでみて初めて気づく部分となる。

チェックする際には、中長期の視点が必要である。
遮音性能などは、しばらく住んでから分かること。
収納スペースは、パンフレットの間取り図やモデルルームなどで確認はできる。
しかし実際に使ってみると意外に容量がなかったり、使い勝手が悪かったりすることに気がつく。
まら数cm違いの天井高などは住んでからすぐに気づいたり、長く住むほどに分かってくる部分である。
また管理やアフターサービスも、長く暮らすほどに住みごこちを実感する場合が多い。
住まいを選ぶ際には、こうした複眼的な視点からチェックが必要である。


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