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2世帯同居マンションの選び方:家族構成の変化に対応できるプランか。

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自分の両親の世話を考えている場合、親世帯と子世帯がひとつの家のなかで暮らすより、互いに独立した家を持っているが近所にある「近居型」を好む家庭が多い。

2世帯同居を望んでいる家庭にとっての物件探しは、通常の物件探しの条件と異なる部分が多い。
一般的なプランをしては、浴室や台所などがふたつずつ用意されている構造である。
この際に注意したいのは、バリアフリーになっているだけでなく、家族構成の変化に柔軟に対応できるプランになっていることである。
例えば、ほぼ完全に分離されている構造の住戸の場合、各世帯はそれぞれ独立性を保ちながらも、交流することができる。
しかし今後、もし片親になった場合など、家族構成に変化が生じた時も考慮しておかないといけない。
完全独立型で、柔軟性がないプランの場合、スペースを十分に活かすことができないという欠点となる。

柔軟に対応できるプランの場合、必ずしも親世帯と子世帯という形の2世帯同居を想定して作られていない場合が多い。
ワンルームタイプの居室にプラスαとしてある部屋は、趣味の部屋を想定する。
一方で、独立した玄関を持っているために、陶芸などの趣味室とした場合には、趣味仲間が家族に気兼ねなく直接出入りができることになる。
最近は晩婚化が進み、成人した子どもが両親と長く暮らすケースが多い。
今後も増えてくると思われる。
このようなプランの物件の場合、生活時間など生活スタイルの異なる世代の同居が可能になる。
それでいて、リビングやダイニングルームを介して、二つの世帯が通じあうことができるのが特徴となる。

このように、2世帯同居の要素を含みつつ、今後変化するいろいろな家族構成に対応できるプランが、今後の高齢化社会の住宅として、必要だと思われる。

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住みごこちは玄関の位置で決まる。

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マンションの間取りは大きくふたつのタイプに分類できる。

ひとつは開口部(間口)が広い「フロンテージワイド型」。
もうひとつは間口が狭くて奥行きがある「フロンテージセーブ型」である。

窓を開け放つと同然の風通しや日当たりが多いフロンテージワイド型の方が快適である。
一方セーブ型はプライバシーの確保という点では優れているが、明るいのは開口部側の部屋だけという場合が多い。
いつも照明をつけていないと薄暗い「行灯部屋」ができてしまう欠点がある。
玄関を中央部分(センターコア)に持ってくることで、両面にバルコニーを配することを可能にした独立性の高い間取りがある。
この間取りの特徴としては、玄関が中央にあるので、寝室など居住者が専用に使用するプライベートスペース(P)と、家族がだんらんしたり来客を迎えるパブリックスペース(P)を分離することが可能なことである、これを「PP分離」と呼ばれる。

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