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購入予定の不動産会社のチェック:会社の性質、担当者、業者名簿の確認をすること。

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マンションの物件チェックと並んで重要なのは、そのマンションを売っている不動産会社のチェックと言える。
モデルルームなどで物件の説明を受けるときは、その相当者がどの会社の人なのかを確認するのが重要。
不動産会社そのものをチェックする方法としては、各都道府県の不動産業担当部署で「宅建業者名簿」を閲覧することをおススメする。
過去に行政処分などを受けているかどうかが明記されている。


他にも業務の実績などのデータも豊富である。
販売会社の担当者はセールス卜ークには長けていても、物件の設計や性能については詳しくない場合も多い。
的確に答えられない担当者に当たってしまった場合には、売り主の担当者に直接聞くのがよい。
やはり不動産会社をチェックするといっても、その情報は限られている。
会社そのものというよりは、担当者の力量や態度で判断するのが第一歩となる。
ポイントは「誠実に対応してくれるかどうか」に尽きる。
たとえ物件が気に入ったとしても、担当者が不誠実な場合には担当者を変えてもらうよう販売の責任者に交渉するのが最適である。
新築中のマンションを仕様変更したい場合には？

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マンションの購入チェック:周辺環境は条件の違う時に何度も訪れることが大切。

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気に入った戸建やマンション物件が見つかったら、次は現地見学を行うことをおススメする。
現地ではまず、駅からマンションまでの道のりを歩いてゆっくりとチェックする。
週末などに車でまとめてモデルルームをめぐるのはおススメしない。

周辺環境をチェックするために、電車や徒歩で行くことが大切である。
最寄駅からの道のりは、表示どおりの時間でいけるかを体で確認する。
実際には信号待ちの時間や坂道があるなど、余計な時間がかかる。
また水はけをチェックするためには、できれば雨の日にも足を運んでみたい。
同時に、交通量の激しい道路がないか、歩道や信号のない危険な場所がないか、等のルート上の交通事情も確認しておくべきである。

交通量は平日と休日でも、時間帯にても異なる。
一般的には、平日の朝夕に多くなるほど傾向があるので、その時間帯でのチェックも念入りにしておきたい。
夜に歩くことが多い人の場合には、もちろん夜の時間帯のチェックもしておく。
街灯の少ない暗い道や人通りのまばらな場所んどに気がつくことができる。
また通学をする家族がいる場合には、学校までの通学路も「歩いて」チェックしておくのが大切。
歩くことで、交通事情もチェックできるし、風俗街などの盛り場があるかどうかも一応確認しておく。
また、近隣の学校が学区内にあるか、引越しして入れる学校と入れない学校についても確認も事前にしておきたい。



また、モデルルームに見学に行くときには、基本的には建物は完成していない。
周辺環境のチェックの際には、建物が建っているイメージをすることが大切。
契約までに何度も現地を訪れるようにする。
近くに向い建物がある場合は、採光や眺望がさえぎられることがあるかのチェック。
南側に広い空き地がある場合には、今後大きなマンションが建つかどうかのチェック。
は最低限行っておきたい。
また、購入予定の地域が郊外のニュータウンの場合、将来的な資産価値を左右する買い物施設や学校などが新しくできる計画を確認しておいた方がよい。

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