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分譲価格が高い南向きはベストか? マンションの機能アップにて他の向きの居住性能もアップしている


完成物件はいくつ見学しても無駄にならない。
分譲マンションの見学会、特にモデルルームについては、注意が必要。
自分の購入予定の物件を確認できるわけではない点である。
通常のモデルルームでは、販売するマンションの最多価格帯の一部の部屋と、最高額の部屋の2種類程度を用意することが多い。
つまり販売される全ての部屋のモデルを確認できる訳ではない。
自分が購入しようと思っている部屋のタイプがない場合には、見学したモデルルームを参考にイメージを膨らませるしかない。

実際のマンションの一室をモデルルームとして利用する「棟内モデルルーム」でも同じことが言える。
棟外の仮設モデルルームよりは、現実的なチェックが可能であるが、購入予定の部屋では無いのは確か。

また完成したマンションでの見学会というのがある、こちらについては現実に購入を考えている部屋を見ることができる。

マンション・戸建の購入:新築がいいのか?中古がいいのか?それぞれのメリット

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分譲価格が高い南向き住戸は快適かどうか。
マンションの分譲において、販売担当者は各住戸に分譲価格をつけていくことを「値付け」という。
値付けの傾向としては、このとき、周辺環境などの要素にもよるが、次のような傾向が見受けられる。



・エレベーターつきのマンションの場合、見晴らしがよくなるので高層階にいくほど分譲価格は高くなる。

・開口部(バルコニー部分)が北向きよりも西向き、西向きよりも東向き、さらに東向きよりも南向きが高額になる。

・角住戸やルーフバルコニーがついている場合が高くなる。

上記のような条件で分譲価格は決められるが、主な要因としては階数と方位となっている。
一般的に、南向きのよさは午前・午後を通じて安定した日当たりがあるし、通風も悪くない。
湿気の多い日本では最適な方位ということができる。
南向きを主要な開口部とする住戸への人気は相変わらず高い。
しかしマンションの気密性が高まっている。
エアコン等の冷暖房設備の発達や強制排気を行う換気扇の機能アップにて、他の向きの居住性能もアップするのも事実である。

強制排気が可能となり、開口部に面していなければ快適さが保てなかった台所や浴室は、窓がない中央に設置され、各居室はエアコンなどの発達で室温と湿度が快適に保たれるようになった。
南向き以外の居室の居住性能は飛躍的に向上し、もはや西向きは夏場に西日が暑くてたまらないとか、東向きは午後になると寒い、等のことは少なくなっている。
ただ南向きの日当たりの心地よさだけは、他の向きでは実現できていないのも事実である。
大半のマンションの住戸は縦長につくられることも理由の一つである。
一方が真南向きを主要開口部にすると、反対側の居室はほとんど日当たりがない真北向きとなるからである。

そうならないために一つを真南向きにせず、多少東西に振ることで真北向きの居室を避けることも各居室にまんべんなく日が当てるためには大切な設計といえる。
東向きや西向きの居室ができることで以下の効果も期待できる。

・子供部屋や夫婦の寝室を東向きの居室にあてることで、自然と早起きになる。
・西向きが日中主婦が過ごすリビングルームとなる。
・西向きは午後長く日が当たるので冬場はここちよい。

住む人それぞれのライフスタイルや、生活パターンに合った方位を考えることも大切である。

【一戸建て 中野】 中野区の一覧角地一戸建て特集 | ホームズの中古一戸建て購入


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