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マンションの集住のメリットを活かす。

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マンションは戸建に比べて、土地を有効活用するといえる。
ひとつの敷地の上にいくつもの住戸を積み上げて建てられているからである。
一戸建てと同じ費用でも、マンションの方がより便利で地価が高い地域に住むことができる。
建物についても同様で、多数の人がひとつの建物に集まって住むことはメリットと言える。
人数のスケールメリットを生かして、施設や設備を充実させることができる。
大規模マンションの場合、居住者専用の温水プールやフィットネスクラブ、シアタールームを設置するものもある。

他にも、エントランスホールにホテル並みにフロントやソファーを置いて、フロントマンが宅配便の預かりや伝言などのサービスを行っているマンションもある。
このようなサービスは戸建ではできない、一人当たりの費用はあまりかからずに大きな付加価値がつくサービスと言える。

費用の話であるが、マンションに暮らすと、管理費や修繕積立金という名目で毎月一定額が徴収される。
管理費は、エントランスホールやエレベーターなどの共用部分で消費する電気代や清掃代、植栽の手入れなどの、日常業務に使われる。
修繕積立金は、外壁の補修や塗り替えなどにかかる費用をあらかじめ積み立てておく形となる。
もちろん一戸建てでも建物が古くなれば、補修費用などがかかる。
一戸建ての場合、自分ひとりの持ち物だから、建物の補修や改装を行う日取りを自分で決められる。
そして支払可能な予算に応じた工事内容を指定できる。

対してマンションは、共有財産なので、居住者全体で足並みを揃える必要がある。
工事の発注を手分けして行ったり、管理会社に一括して依頼するなどして個人の負担を軽くすることができるのはメリットと言える。
またスケールメリットが働くので費用の値切りも可能かもしれない。
マンションは「管理を買え」といわれる、つまり建物資産の管理を買っているわけである。

【東海市 一戸建て】 東海市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

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待ち時間はどのくらい。

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マンションに設置されるエレベーター、一般に待ち時間が60秒～80秒くらいであればよいといわれる。
理想的には60秒以内が望ましい。
もしマンション住戸にて、この数値を当てはめてみると60～80戸前後に1基の割合で設置されているのがよいことになる。
隣合う2つの住戸で1基のエレベーターを使用する「2戸1型」が理想と言われている。
仮に10階建てのマンションだと左右の住戸20戸で利用することになる。
こうすることで各住戸の間取りプランが工夫しやすくなるとともに、玄関からエレベーターまで数歩で行くことができるので理想である。
もちろん「2戸1型」は、非常に余裕を持ったつくりなので建築費とともに維持管理費が割高になる。

一般的にはエレベーターホールから共用廊下を通じて各住戸に行く形が多い。
この歩行距離については、50m以内が望ましいといわれている。
また住まいを購入するきっかけには、子供の誕生や成長であることいが多い。
マンションとして高齢者や幼児、車椅子を利用する人に配慮されているかをチェックしておきたい。
一般的なマンションのエレベーターの定員は、6人～9人乗りが通常である。
そのサイズとは、幅1050mm×奥行き1520mmが標準的。

引っ越し時に比較的大きな家具でも運ぶことが可能なサイズとなる。
さらに、緊急時に担架などを運び入れる際には奥行きが必要になる。
トランク部分が設けてあるエレベータが必要、チェックしておきたい。
平常時の防犯対策が取られているかどうかにも注意を払っておきたい。
以下がチェック項目となる。

・エレベーター内部の密室性をなくすため、扉に防犯用ガラス窓をつける。

・緊急時の連絡装置として、同時通話方式のインターホンを設け、停電時にも作動する方式が取られている。

・押しボタン式の警報装置を設け、緊急時に外部や管理事務所などで鳴動する。

・内部にテレビモニターを設けて、管理事務所などで監視できるようになっている。

・停止階が、スキップ式および低層階と高層階を別々に受け持つ分割急行式である場合でも、夜間など使用頻度が少ない時間帯は、各階強制停止運転に切り換える。

都心なら気になる「セキュリティー」

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